公告内容

道 滘 镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类 三旧改造单元公开招引实施主体公告

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类 三旧 改造单元（以下简称 该项目 ）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：

一、改造单元概况

道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类 三旧改造单元
项目 编号	位置	单元范围			用地情况		起始价（万元）	竞价幅度（万元）
		单元总面积 （平方米）	功能 分区	面积 （平方米）	规划 用途	出让 年限
2024WD 003	东至小河路、南至西部干道、西至永达彩印有限公司、北至东莞新光电线有限公司	47046.35	拆除 重建	30728.93	工业用地（ M1）	50年	1237	100
			现状 道路	16317.42	道路	——

该单元位于东莞市道滘镇大岭丫村，改造单元内拆除范围 30728.93 平方米 。现状为旧厂，总建筑面积为 31186.09 平方米。

二、主要规划条件

规划要求
建筑总量（平方米）	79495	商业 （平方米）	居住 （平方米）	新型产 业用房 （ R0） （平方米）	配套型 住宅 （ R0） （平方米）	工业 （平方米）	仓储 （平方米）	毛容积率
		——	——	——	——	79495	——	3.5
公共设 施建设 要求	设施类型		设施名称	用地面 积 （平方米）	建筑面 积 （平方米）	服务规 模	实施主 体	备注
	道路		大于等于 24米的干道	2598.34	——	——	东莞市道滘镇人民政府	——
	道路		18米的支路	5416.88	——	——	东莞市道滘镇人民政府	——
	市政设施		10KV开关站	——	≥25	——	中标实施主体	——

三、报名资格要求

（ 一 ）报名企业应为具有法人资格的企业。

（ 二 ）注册资本不低于人民币 1000 万元。

（ 三 ） 本项目是不接受联合体申请。

报名企业具有以下情况的不得报名： ① 凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的； ② 失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

由道滘镇人民政府对报名企业进行资格审核。

四、竞价方式及环节

本次改造单元公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

（一）改造单元地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。实施主体在限期内完成 100% 不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

（三）成交方需在道滘镇 内注册，或者在道滘镇 成立全资子公司作为实施主体 。

五、地价款起始价、保证金和支付要求

（一）项目在成交后 1 年内按相关规定指引编制并上报总体实施方案，在取得实施方案批复并完成产权注销之日起 1 个月内签订 《国有建设用地使用权出让合同》 。

（二）改造单元 地价款起始价 1236.0 4 万元 （取整为 1237 万元） ，其中： 1. 政府的土地出让收益 起始价为 253.34 万元，包含公有资产货币补偿 68.86 万元 ； 2. 经集体经济组织表决通过的货币补偿 983.66 万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

（三）项目竞投保证金设定为人民币 1292. 58 万元，取整为 1293 万元〔为政府（集体）综合收益起始价 646 2.92 万元的 20% 〕。网上竞价结束后，市公共资源交易中心发布确定实施主体公告、出具通知书，并在发布公告之日起 5 个工作日内，由实施主体委托市公共资源交易中心将竞投保证金转入市自然资源部门专项监管账户，其他报名单位的保证金无息退回。市自然资源部门在收到实施主体的竞投保证金之日起 5 个工作日内，按规定将竞投保证金 20% 保留转为政府（集体）综合收益履约金，剩余部分保证金无息退回给实施主体。实施主体在限期内未能完成要约收购的，扣除履约金 50% ，剩余部分无息退回实施主体。

（四）本改造单元前期工作费用总计为 155. 0 9 万元 ， 确认实施主体后，镇属企业（东莞市道滘镇资产经营管理有限公司）与实施主体签订前期费用支付协议，并负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。

（五）成交地价款包含政府的土地出让收益、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。

地价款起始价应以受理改造单元总体实施方案时的规划条件为基准，以受理改造单元总体实施方案之日作为计算时点，对改造单元各出让宗地区片地价进行更新核定。

成交地价款包含政府土地出让收益和集体经济组织的货币补偿。 成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 日内一次性付清。本项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付 。

六、公开交易网址、时间

（一）公开交易网址：本次网上公开交易通过 东莞市国土资源网上交易系统（ https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list ）进行 。申请人可在交易网下载公开交易须知、竞 投 须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。

（二）公开交易时间：

申请报名时间为 202 4 年 2 月 26 日 9 时整至 202 4 年 2 月 28 日 17 时整；

资格审核时间为 202 4 年 2 月 26 日 9 时整至 202 4 年 3 月 1 日 17 时整；

缴纳保证金时间为 202 4 年 2 月 26 日 9 时整至 202 4 年 3 月 5 日 17 时整；

改造单元地价款网上竞价时间为 202 4 年 2 月 26 日 9 时整至 202 4 年 3 月 7 日 9 时整。

不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认实施主体公告之日起 30 个自然日。

七、联系方式

委托方：东莞市道滘镇人民政府

联系地址：东莞市道滘镇花园大街 1 号

联系人：卢先生，联系电话： 0769-81332620

东莞市道滘镇人民政府

202 4 年 2 月 5 日

相关附件 10、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元实施协议书.pdf 11、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元公开招引实施主体前期费用支付协议.pdf 9、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元权益分布示意图表.pdf 5、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元公共配套分布示意图.pdf 8、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元遥感影像图.pdf 6、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元补偿物业建设要求.pdf 7、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元补偿方案.pdf 3、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元公开招引实施主体竞投须知.pdf 4、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元控规图则.pdf 2、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元公开交易须知.pdf 1、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元公开招引实施主体公告.pdf 1、道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类三旧改造单元公开招引实施主体公告.pdf

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