1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 咸嘉湖街道教师村、丽臣宿舍等10个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目 ，项目审批、核准或备案机关名称 湖南湘江新区管理 委员会经济发展局 批文名称及编号 湖南湘江新区管理委员会经济发展局关于咸嘉湖街道教师村、丽臣宿舍等10个城镇老旧小区及配套基础设施 改造项目建议书的批复湘新经发投[2023]286号 ，建设单位为 长沙市岳麓区人居环境事务中心 ，招标人为 长沙市岳麓区人居环境事务中心 ，项目 总投资为 2815.13万元，其中:工程费2374.60万元，工程建设其他费184.61万元，预备费255.92万元(其中基本预备费为127.96万元) ，资金来 源和落实情况 新区财政资金及上级补助资金，已落实。

1.2招标项目概况

1. 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 咸嘉湖街道教师村、丽臣宿舍等10个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目
2. 建设地点： 项目建设地点位于湘江新区咸嘉湖街道，涉及3个社区、10个老旧小区、58栋房屋；
3. 项目基本情况

项目建设内容主要为实施小区楼栋内改造及配套基础设施改造，分为基础类、完善类、提升类改造。本次改造不涉及弱电系统，不改动主体 结构，不进行结构安全改造，不涉及外立面、建筑功能布局、建筑节能、绿色建筑改造、加装电梯、增设机动车充电桩等内容。

（一）基础类改造：拆除小区内侵占公共空间的违章建构筑物，移除侵占绿地、道路的违法设施。更换避雷带，对楼顶屋面维修和防水改 造。增设楼道文化信息宣传，楼道间栏杆除锈、喷漆，楼梯间楼地面、内墙面、顶棚粉刷（含部分空鼓修复），楼道灯更换维修及更换声控开 关（含管线）。更换破损排水立管、雨水斗，对室外排水管网雨污分流改造，将原合流排水系统改为污水系统，新建雨水主干管，疏浚、改造 排水管网、检查井、化粪池、排水沟，更换破损窖井盖、排水沟盖板，对低洼地带的小区增设排水防涝设施。更换破损不锈钢单元门、单元门 禁系统。改造垃圾收集点、垃圾房和转运站等，取缔原有垃圾道、垃圾池，设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房，按标准配建垃圾收集 点。改造提升西子园小区原有公共厕所。拆除现状废旧亮化设施，增设太阳能灯。整治修复破损道路，铺设沥青路面，清除占道物品，现状停 车位重新划线。修缮存在安全隐患或老化的围墙、大门、挡墙，腾退或拆除围墙释放内部公共空间。清除消防通道上障碍物、楼栋间和楼道内

乱堆杂物，配齐、完善消防配套设施，更换老旧室外消防栓及连接管网，增设室外消防栓及连接管网、微型消防站等。预留电梯位置，建设无 障碍通道、坡道；

（二）完善类改造：利用空坪隙地增设机动车停车位，预留充电桩点位及电源，新增非机动车停车棚。预留邮政快递设施点位及电源，安装 公告宣传栏，增设、整理小区信息标识系统。安装健身器材，增设休闲座椅，完善适老设施，配建养老、托幼等服务设施。清理楼道各类小广 告，整治餐饮油烟等环境污染问题。改造铺装路面，修复破损种植池，更换种植土，保留现状乔木，补种灌木和耐荫地被，种植池修缮；

（三）提升类改造：提升改造景观节点，打造特色景观。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标 人具备类似工程业绩的相关指标为 层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者 面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理 能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等）

4. 标段划分： 一个标段

3. 工期要求： 300 √天（日历日，下同）□月□年；
   4. 招标范围： 主要建设内容10个小区的共计58栋居民楼，总建筑面积约17.52万平方米的建筑楼栋改造和基础设施配套改造,其中建筑楼栋

改造包含违章建筑拆除、房屋公共部分修缮等,基础设施配套改造包含消防安全设施、供排水、供电、道路、环卫、照明等室外附属设施的改造 及环境整治等。具体范围和内容以本项目的《工程量清单》及图纸为准。

5. 按建设部〔2000〕80号令相关规定保修；1.6质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.资格要求

1. 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2. 具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑业企业资质：建筑工程施工总承包一级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期；
3. 拟任项目经理具备 建筑工程 专业 一级注册建造师 资格，具备 项目负责人安全生产考核合格证书 （以联合体投标的，拟任工程项目经理

须为联合体牵头人单位人员）；

4. 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 √不接受联合体投标

5. 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；