1.招标条件

本招标项目西安市莲湖区市一中家属院等老旧小区改造项目EPC总承包已由西安市莲湖区发展和改革委员会以莲发改发【2025】13号批准建设，项目业主为西安莲湖城市建设发展有限公司，项目资金来自国有控股项目，项目出资比例为国有资金100.00%。招标人为西安莲湖城市建设发展有限公司，招标代理机构为西安桃园城市更新建设有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况

2.1 工程规模：项目规模：此次改造涉及西安市莲湖区辖区内6个老旧小区，分别是:市一中家属院、红星乳品厂家属院、水电小区、西开沣禾5号楼、药王洞 35号、南小巷77号税务局小区，共有17栋住宅楼，总建筑面积约5.28万平方米，居民778户。本次设计着力于解决老旧小区存在的建筑物和基础设施破损老化、市政设施不完善等问题，经前期调查及方案评审后，启动改造项目建设工作。计划实施的改造内容有：1、完善小区基础及配套设施工程:主要包括室外排水工程、电力线缆改造工程、室外道路工程、消防工程、安防工程等。2、改善小区景观环境:主要包括拆违清障、环境卫生、绿化改造等。3、公共服务设施：主要包括增设健身器材、增设休闲及儿童活动设施。4、提升房屋质量及居住功能：提升莲湖区市一中家属院等6个小区的建筑房屋质量及居住功能，主要包括屋面改造、屋面防水处理以及楼道改造等；

2.2 项目地点：市一中家属院；红星乳品厂；水电小区；西开沣禾5号楼；药王洞35号院；南小巷77号税务局小区；

2.3 项目投资总额：19002500元；

2.4 标段划分：标段名称：西安市莲湖区市一中家属院等老旧小区改造项目EPC总承包；标段编号：E6101043506xTJ4DG0dT001；标段类型：工程总承包；

2.5 招标范围：标段名称：西安市莲湖区市一中家属院等老旧小区改造项目EPC总承包，本工程施工图设计、工程施工、竣工验收及工程保修期内的缺陷修复和保修工作等全部建设任务，同时承担相关前期准备、协调和工程关联工作及后续服务配合工作，具体内容详见招标文件。；

2.6 其他：本标段计划工期180日历天。。

3.申请人资格要求

3.1 标段名称：西安市莲湖区市一中家属院等老旧小区改造项目EPC总承包，本次资格预审要求申请人具备 【建筑工程施工总承包三级】及以上与【工程设计综合资质甲级】及以上,或【建筑工程施工总承包三级】及以上与【建筑行业工程设计乙级】及以上,或【建筑工程施工总承包三级】及以上与【建筑行业（建筑工程）乙级】及以上 资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【二级造价工程师】及以上,或【注册监理工程师】及以上,或【注册结构工程师】及以上,或【高级工程师】及以上执业资格且未在其他在建工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求。

3.2标段名称：西安市莲湖区市一中家属院等老旧小区改造项目EPC总承包，本次资格预审接受联合体资格预审申请。<>联合体资格预审申请的，应满足下列要求：联合体提出资格预审申请的，由联合体牵头单位和联合体成员单位同时在网上确认，工程总承包项目经理所在单位应为本项目联合体牵头单位。。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

3.4 （1）申请人必须具备独立法人资格或为其他组织，具有合法有效的营业执照或其他证明材料。
（2）申请人资质：申请人须同时具备以下资质
①施工资质：建筑工程施工总承包三级及以上资质且具有有效的安全生产许可证；
②设计资质：工程设计综合资质甲级资质或建筑行业工程设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
（3）工程总承包项目经理资格要求
拟派工程总承包项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，或建筑工程专业注册监理工程师执业资格，或注册建筑师一级执业资格，或注册结构工程师执业资格，或建筑工程相关专业高级工程师及以上职称，且未在其他在建工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求。
（4）施工项目负责人资格要求
拟派施工项目负责人具有建筑工程专业二级及以上注册建造师及有效的安全生产考核合格B证，且在本单位注册，未担任其他在建工程的项目负责人。
（5）设计项目负责人资格要求
拟派设计项目负责人具有注册建筑师一级执业资格，或注册结构工程师执业资格且在本单位注册。
（6）申请人及拟派项目经理、设计单位负责人、施工单位负责人基本信息须在陕西省住房和城乡建设厅官网（http://js.shaanxi.gov.cn/）和西安市公共资源交易中心工程建设交易平台可查询。
（7）申请人不得在信用中国网站（w

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