招标公告

一、招标条件

高安市鸿泽置业有限公司象湖水榭心湾小区建设项目工程经发改委立项批准建设，本项目建设资金已到位。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。就公开招标的有关招标事宜公告如下：

二、招标项目概况及范围

1、项目名称：高安市鸿泽置业有限公司象湖水榭心湾小区建设项目工程设计

2、建设地点：高安市高新技术产业园泰豪中路以西

3、工程规模：本项目总用地面积约116186平方米，总建筑面积约29万平方米，容积率1＜FAR≤2.0（其中商业计容面积不超过总计容面积的10%）。建筑密度D≤25%，50%≤地下建筑密度≤80%，绿地率(GAR)≥35％，住宅建筑限高：12m≤H≤40m，机动车停车泊位 > 1 个泊位/户（地下停车位不低于90 % )。

4、项目总投资：约80000万元

5、工程设计招标范围：

（1）规划设计：根据项目要求和规划条件，进行总平面布置、竖向设计、交通组织等方面的规划设计，确保规划方案符合城市规划要求，满足各项指标的达标，并保证规划方案的合理性和可实施性。

（2）方案设计：在规划设计方案的基础上，进行建筑、结构、机电、人防、装配式、景观等方面的方案设计，确保方案的创新性、实用性及经济性。同时，需进行方案的可实施性评估，编制项目的设计概算，确保投资合理可行、方案能够顺利实施，并提交建筑方案3D宣传片。

（3）地质勘察：对建设场地的地质构造、岩土性质、地下水位等进行详细勘察，分析地质条件对基础工程的影响，提供准确的地质资料，出具岩土工程勘察报告。

（4）施工图设计：根据方案设计的批准文件，对建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、景观、室内、室外工程及其配套等进行详细的施工图设计，融入并完善人防、消防、防雷、抗震、节能环保、绿色建筑、四网合一光纤入户、直饮水、电力、燃气、通信、安防监控、充电桩、发动机及发电机房、物管用房、居民健身场所、养老服务用房、垃圾收集屋等施工图设计。施工图设计应满足住宅小区所需的各项功能和施工要求，确保施工过程中的质量和安全。同时，需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。

（5）深化设计：对于一些特殊或专业性较强的设计内容，如人防工程、绿色建筑、幕墙、亮化、电梯、钢结构、抗震支架、标识标牌、停车场交通设施及标线、架空层区域软硬装等，需要进行深化设计。深化设计应在相关规范和标准的基础上进行，确保设计的可行性和实用性。

（6）专项设计：根据项目需求，进行一些特殊的专项设计。如智能化系统设计、装配式建筑设计、基坑支护、边坡支护、等。专项设计应满足相关标准和规范，确保其能够顺利实施。

（7）室外工程设计：包括室外道路、给排水、电气、消防等室外设施的设计。室外工程设计应与主体工程相协调，满足使用功能和美观要求。

（8）景观设计：根据项目定位和要求，进行景观方案设计和施工图设计，包括绿化、水景、小品、亮化、照明等景观元素的设计。景观设计应与主体建筑风格相协调，提升整体环境品质。

（9）室内设计：对住宅、商业、配套用房等室内空间进行装修及陈设设计，涵盖空间布局、色彩搭配、材料选择等方面。室内设计应满足使用功能和美观要求。

（10）绿色建筑设计：遵循绿色建筑标准，进行节能、环保等方面的绿色建筑设计。绿色建筑设计应充分考虑自然采光、通风、隔热等方面的因素，提高建筑的能效和舒适度，包含绿色建筑咨询及设计、土壤氡检测、电磁辐射检测、噪声检测等。

（11）人防工程设计：根据人防工程要求，进行人防设施的设计。人防工程设计应满足战时需求，保障人员安全。同时，需考虑到平时的使用功能，确保其满足平时使用的要求。

（12）住宅小区大门、电梯厅及大堂等公共部位装修设计：对住宅的小区大门、电梯厅、大堂等公共部位进行装修设计。公共部位装修设计应注重美观和实用性，提升住宅的整体品质。

（13）市政设施及园林景观设计：包括室外交通、道路、综合管线、市政设施、园艺、绿化、儿童活动区域的设计。市政设施及园林景观设计应与主体工程相协调，满足使用功能和美观要求。

（14）其他专项深化设计：根据项目需求，可能涉及到的其他专业及专项的设计工作。如标识系统设计、导视系统设计等。其他专项深化设计应满足相关标准和规范，确保其能够顺利实施。

（15）样板间设计：为展示项目的设计风格和未来居家生活的氛围，需对住宅的样板间进行精心设计。样板间应包括多种户型和面积段，以满足不同客户的需求和喜好。在设计过程中，需充分考虑到使用功能和美观的要求，软装硬装设计均需包含，并注意展示材料的质感、颜色搭配等细节处理。样板间的设计方案应符合公司的品牌形象和市场定位。

（16）售楼部及其展示区设计：售楼部是展示项目形象和吸引客户的重要场所，其设计方案至关重要。售楼部的设计需简洁大气，突出项目的特点与优势。内部空间布局需合理高效，提供舒适的洽谈区和展示区。此外，还需考虑接待台、休息区、洗手间等功能区域的设计。整体风格需符合公司的品牌形象和市场定位。展示区是为了展示小区的特点和优势，吸引潜在的购房者。售楼部及其展示区设计包括：售楼部软硬装、看房通道、公共区域软硬装、归家动线方案、分期实施区域划分等。

（17）配套商业设计：为满足小区及周边居民的生活需求，需对配套商业进行合理规划与设计。商业设施应包括超市、便利店、餐饮等业态，并根据市场需求进行合理的面积配比。商业设施的设计需考虑人流导向和购物体验，营造舒适便捷的商业氛围。同时，还需考虑到商铺的分割和租赁等问题，确保商业设施的可持续运营和发展。

（18）设计范围包括且不限于如上设计内容，招标人有权在中标后根据工程实际情况对设计范围进行调整。

6、工程设计基本条件

（1）建设用地情况：本项目总用地面积约116186平方米，位于江西省宜春市高安市高新技术产业园泰豪中路以西，详见招标人提供的红线图；

（2）场地拆迁及平整情况：拆迁及平整已完成；

（3）工程场地自然条件：良好；

（4）其他详见本招标文件附1：设计任务书。

7、本项目费用：设计费控制价493万元。中标人的投标报价即为中标价，中标价为暂定合同价，最终结算设计费为：17元/㎡×中标金额/493万元×实际总建筑面积，最终结算设计费最高不超过中标金额。

8、服务内容：

（1）设计服务：中标单位需提供全面的设计服务，包括但不限于方案设计、施工图设计、深化设计和专项设计等。同时，需配合招标单位完成与相关政府部门的沟通与协调工作。

（2）勘察服务：中标单位应确保勘察成果的准确性和完整性，并按照国家及地方现行规范和标准进行勘察工作，并提供岩土工程方面的专业咨询和建议，包括地基处理、基础设计、挡土墙设计等。

（3）设计优化：中标单位需根据招标单位的反馈意见和现场实际情况，对设计方案进行优化和完善。优化过程中需充分考虑到项目的成本、工期和质量等方面的因素。

（4）技术支持：中标单位需提供技术支持服务，包括施工现场的技术指导和技术问题的解决等。技术支持应满足施工过程中的需求，确保施工质量和安全。

（5）后期服务：中标单位需提供后期的设计咨询服务，包括设计的修改、调整和解决施工中遇到的设计问题等。后期服务应满足项目的需求，确保项目的顺利实施。

（6）检测与验收：完成相关检测工作，确保设计符合相关标准与规范，参与项目的竣工验收。检测与验收应保证质量达到预定标准。

（7）样板间施工图设计：根据样板间设计方案，中标单位需提供详细的施工图设计，确保施工过程中的质量和安全。施工图设计应满足施工要求，包括材料选择、施工工艺、节点详图等。同时，中标单位需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。

（8）售楼部施工图设计：根据售楼部设计方案，中标单位需提供详细的施工图设计，确保施工过程中的质量和安全。施工图设计应满足施工要求，包括材料选择、施工工艺、节点详图等。同时，中标单位需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。

（9）配套商业施工图设计：根据配套商业设计方案，中标单位需提供详细的施工图设计，确保施工过程中的质量和安全。施工图设计应满足施工要求，包括材料选择、施工工艺、节点详图等。同时，中标单位需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。

（10）竣工图编制：项目完成后，中标单位需根据实际施工情况编制竣工图，确保图纸与实际建设情况一致。竣工图应包括建筑、结构、给排水、电气等专业内容，并满足当地档案馆的要求。

（11）施工现场配合：中标单位需派驻现场代表，负责与施工单位、监理单位等的沟通协调工作。现场代表应具备丰富的工程经验和技术能力，能够及时解决施工过程中的技术问题。

（12）服务内容包括且不限于如上服务内容，招标人有权在中标后根据工程实际情况对服务内容进行调整。

9、设计周期：90日历天

10、本工程标段划分为1个标段

11、质量要求达到国家现行规范要求及地方有关规定。

三、投标人资格要求：

1、参加投标的投标人必须具有独立法人资格和满足招标人的资质等级要求。

2、为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的资格文件中应包括下列资料：

参加投标的投标人必须具有独立法人资格和相关资质：

（1）工程设计具有建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业(建筑工程)专业甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质；工程勘察具有工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）乙级及以上资质（本项目接受联合体投标，但最多允许两家联合。）。

（2）营业执照；

（3）法定代表人资格证明书及本人身份证或法定代表人授权委托书及委托人身份证；

（4）拟派设计负责人具有国家建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师及高级工程师职称(或以上职称)及其开标前连续6个月（不含开标当月）的社保证明；

拟派勘察负责人具有国家注册土木工程师（岩土）注册证书及其开标前连续6个月（不含开标当月）的社保证明。

（5）外埠来赣设计单位按江西省住建厅《关于省外进赣勘察设计企业实行信息告知承诺的通知》（赣建科设【2019】44号）文件精神办理了省外企业信息登记及省外人员登记（包含授权委托人及拟派本项目的所有人员）（提供能够有效充分反映在江西省住建云登记成功的网页截图并加盖单位公章）。

（6）根据最高院等九部门关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知（法〔2016〕285号文）出现下列情形的投标人不得参与投标：投标人、投标人法人代表、委托代理人或项目设计负责人在信用中国（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人（招标公告发布前从最高人民法院失信被执行人信息库中删除的除外），提供开标前一周内的网页查询结果截图并加盖单位公章；

（7）投标保证金转账凭证（必须从企业基本账户转出）；

（8）本项目接受联合体投标，最多允许两家联合，牵头人为设计单位。

开标时，投标人未按上述规定提交有关资格证明文件或材料的，作为自动弃权，不得参加开标会。

四、招标文件的获取

1、江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn）网上报名，本项目采用电子化评标。

2、文件获取：资审文件、招标文件等附件材料在江西省公共资源交易平台自行下载。

注：本工程的招标公告、资审文件、招标文件等相关其他补充要求文件详见网上通知，请各投标人密切留意，否则，因此造成的失误由投标人自负。

五、投标文件的递交

5.1招标人不组织工程现场踏勘，不召开投标预备会。

5.2投标文件应为加密的、交易系统可识别格式的投标文件。投标人应于投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录交易系统，将加密的投标文件上传到达交易系统。逾期未完成上传或未按时到达交易系统或未按规定加密或未采用交易系统可识别格式的投标文件，交易系统将予以拒收。

5.3开标地点：高安市公共资源交易中心。

5.4本项目采用不见面开标系统开、评标，各投标企业的法定代表授权委托代理人无需到开标现场参与本项目开标活动。投标企业应在投标截止时间前进入江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅进行线上签到（具体详见投标人操作手册），否则无法进入后续的开标环节，因此引起的一切问题由投标企业自行承担。）。

5.5投标人在本项目投标过程中遇到技术问题可直接与江苏国泰新点软件有限公司联系。江苏国泰新点软件有限公司咨询电话：400-998-0000。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn）发布。

七、联系人及联系方式

招标人：高安市鸿泽置业有限公司

联系人：况文星联系电话：15083859258

招标代理：江西英伦工程咨询有限公司

联系人：高工 联系电话：17679016483

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