一、招商选资项目（资源）基本情况

（一）项目背景。2021年，《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，提出构建现代乡村产业体系，依托乡村特色优势资源，打造农业全产业链，开发休闲农业和乡村旅游精品线路。2021年，《中共广东省委广东省人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》，提出要大力发展特色优势产业，做大农产品加工、电子商务、休闲农业、田园综合体、乡村旅游、乡村共享经济等新产业新业态。2023年，《惠州市全面推进百县千镇万村高质量发展工程促进城乡区域协调发展的实施方案》，按照一带一主题 一村一特色的原则，深入挖掘乡村景观、历史文化、山水林田湖等优势资源，高质量打造一批乡村振兴示范带。

（二）项目条件。该项目已于2023年7月由惠东县发展和改革局牵头立项备案。目前本项目已纳入白花镇全域土地综合整治试点项目、白花镇镇村国土空间集成规划。

（三）用地情况。项目总范围825亩，规划申请建设用地面积90亩，项目建设主体已通过承包方式取得该地块土地使用权。目前正推进项目用地选址征求部门意见工作。

二、配套及投资要素情况

（四）（一）区位交通。规划地块宏观交通条件优越，对外交通发达。距规划地块50km内有惠东站、惠东南站、惠阳站、惠州南站、惠城北站、惠州北站等火车站和惠州平潭机场；距规划地块100km内有深圳站、深圳东站。

（五）项目区当前仅东北角一条村道可以接入，可达性较差，但15分钟车程可达S356新平大道及广惠高速。目前1号公路在建，将进一步增强规划地块的对外交通便捷性。

（二）政策支持

《广东省自然资源厅关于印发<广东省乡村振兴用地政策>指引的通知》（粤自然资函〔2022〕1144号）;

《惠州市乡村振兴项目用地落地工作指引》（惠农〔2023〕191 号） ;

（三）投资成本

成本主要分为土地成本、工程费用、配套设施费用、其他费用，其中：

土地成本12127万元；

工程费用32784万元，包括管网、建筑燃气、建筑工程、建筑智能化系统和景观费用；

配套设施费用116万元，包括营销设施和物业费；

其他费用15311万元，包括勘察设计、市政配套、报批报建、三通一平、临时设施、管理和销售、不可预见费用。

（四）准入条件。项目用地地块设计指标：容积率1.2~2.0、建筑密度30%~60%、建筑限高15~24米。

（五）周边配套。项目区目前尚未开发，以农林用地和水域为主，用于种植龙眼、荔枝、柑橘等果树，市政基础设施配套缺乏。

三、产业发展需求

该项目拟打造文旅、研学、康养一体的产业融合发展示范园

，总投资共3亿元，资金来源为企业自筹。

项目需要用地规模与指标保障，加大融资支持力度，支持项目内环湖路等基础设施的配套建设。