湖南省永州市零陵区人民法院关于 位于湖南省永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路的房产 的 变卖公告

湖南省永州市零陵区人民法院将于 202 4 年 6 月 15 日 10时起60日期间内 （竞价周期与延时除外） 在湖南省永州市零陵区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永州市零陵区人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/483），现公告如下：

一、变卖标的：

关于申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人吕爱国 、 吕英春借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人吕爱国名下位于湖南省永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路的房产（ 315.60 ㎡ ，具体面积以房产不动产测绘部门为准 ）， 详情见以下评估报告：

估价对象

本次估价对象为 吕爱国 所有 的位于 永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册） 房屋及其占用范围内的土地使用权价值，包含房屋室内装饰装修及为保证房屋正常使用功能所必需的配套设施设备价值，但不含 债权债务和 可移动的家具 家电 （如沙发、电视机、冰箱等）设施设备价值。

1. 区位状况

项目	详细情况
位置状况	坐落	永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
方位	南津北路以东、荔枝东路以南、阳明大道以西、黄古山东路以北
与重要场所（设施）的距离	邻永州开放大学， 距 永州零陵汽车站 约 1400 米
交通状况	道路状况	南近 黄泥塘路
交通管制	无限制
公交 便捷度	距离公交站点约 200米 ，公交便捷度 一般
停车方便程度	无地下停车场， 附近 设有停车位，停车方便程度 一般
环境状况	自然环境	估价对象所处区域没有空气、水及噪音污染，无周期性洪水灾害，自然环境较好
人文环境	周边治安状况较好，居民素质良好，人文环境良好
景观	周边无特殊自然景观及人文景观，景观条件 一般
外部配套设施	基础设施	房屋给水、排水、通电、通路、通讯、网络等已接入市政基础设施网路
公共服务 设施	购物： 黄古山竹园安置市场等 。银行： 中国建设银行 等。教育： 永实学校 等。 餐饮、娱乐、健身等设施齐全

2. 权益状况

（ 1） 不动产 登记状况

权利人	吕爱国
权证号码	湘（2018）零陵区不动产权第0000308号
共有情况	单独 所有
房屋座落	永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
不动产单元号	431102001026GB00051F00010006等（详见产权清册）
权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质	出让/ 自建房
用途	城镇住宅用地/住宅
面积	宗地面积：共有 宗地面积 62.51 ㎡/房屋建筑面积 380.40 ㎡
使用期限	国有建设用地使用权20 84 年 11 月 24 日止
权利其他状况	独用土地使用权面积：0.00 ㎡ ， 分摊土地使用权面积：0 ㎡； 房屋结构： 混合 结构； 专有 建筑 面积： 315.60 ㎡

（ 2 ）权利限制情况

估价对象已被 抵押和 查封； 经注册房地产估价师尽职调查，估价对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况。

3. 实物状况

(1) 土地状况

座落	永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
方位	南津北路以东、荔枝东路以南、阳明大道以西、黄古山东路以北
形状	较 规则
地形地势	有一定坡度 ，对建筑物无 重大 影响
土壤地基	较优
基础设施、平整程度	六 通一平

(2) 房屋状况

房屋座落	永州市零陵区黄古山社区黄泥塘路等（详见产权清册）
房屋用途	住宅
建筑结构	混合 结构
层次／总层数	1-6/6
建筑面积（㎡）	380.40
设施设备	水、电等设施齐全
通风、采光情况	通风采光 一般
使用维护状况	房屋目前自用，维护保养情况较好
室内装饰装修状况	地面为地面砖，厨、卫墙面为墙面砖、其余墙面为墙漆、厨卫顶棚为扣板吊顶、其余顶棚为墙漆。部分固定衣柜，部分厨卫配套设施齐全。

评估 价： 857041 元 起拍价 ： 479944 元

增价幅度 ： 4 000元 保证金 ： 8 00 0 0元

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至 202 4 年 6 月 14 日止（节假日休息） 接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、 通信、燃气 等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人在领取法院执行裁定书之日起 10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 202 4 年 6 月 14 日 前与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 优先购买权人参加竞买的，应于 202 4 年 6 月 14 日 前向法院提交有效证明， 如需委托他人拍卖，需在开拍 24小时前将委托书及双方身份证复印件提交至零陵区法院， 经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示： 1、依据《最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 3日内 缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式： 银行汇款到法院指定账户

（户名：永州市零陵区人民法院，开户银行：永州农村商业银行股份有限公司芝城支行，账号： 82013850000018030200025023 ）

2、支付宝网上付款方式： 在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录 我的淘宝 -我的拍卖支付

余款支付操作可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息 。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况， 请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、 依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

承 办 法 官： 1 9107460288 屈法官

业务咨询电话： 18974679238 刘小姐

举报监督电话： 0746-6330316

网络服务电话： 400-822-2870

永州市零陵区人民法院

二〇二 四 年 五 月 三十一 日